みなさんこんにちは＾＾！新築の住宅を建てる人に、zeh（ゼッチ）住宅という住まいがとても注目されています。言葉は聞いたことがあるという人もいるでしょう。光熱費などのランニングコストを、なるべくかけずに済む省エネルギー住宅が人気ですが、zeh住宅はその中でもさらに進んだ住宅です。zeh（ゼッチ）とはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。簡単に、ゼロエネルギー住宅とも呼ばれています。住宅のエネルギー収支が実質ゼロ、あるいはプラスになる住まいのことをいいます。住宅では、空調や冷暖房設備や、給湯設備などで多くのエネルギーが使われています。これを一次消費エネルギーといいます。これがゼロまたはプラスになるように工夫された家が、zeh住宅なのです。このような家が実現するために必要なのは、エネルギーを使わないこと（省エネ）と、エネルギーを作り出すこと（創エネ）です。そのために、zeh住宅では住宅の断» 続きを読む
2019年8月18日12:00｜カテゴリー：ブログ
みなさんこんにちは＾＾！税金の節約という面でも二世帯住宅は役立ちます。まず、相続税対策になる場合があります。二世帯住宅の場合には「小規模宅地等の特例」が適用されるのです。この特例は、相続する居住用、事業用の土地などに対して一定の面積まで相続税の評価額を減額するものになります。これは、親と同居していた人、二世帯住宅に住む人に適用されるもので、80％も減額されるのです。ケースによっては相続税がかからない場合もあるので、税金の節約になるでしょう。この特例を適用してもらうためには、相続税申請書の提出が必須になるので忘れないように気を付けましょう。また、二世帯住宅の優遇措置を受けられる可能性もあります。二世帯住宅にすることによって、不動産取得税、土地や建物の固定資産税の軽減といった優遇措置が受けられるのです。この優遇措置を受けるためには、建物の構造が二世帯に分かれていることが条件になります。二世帯に» 続きを読む
2019年8月16日12:00｜カテゴリー：ブログ
みなさんこんにちは＾＾！二世帯住宅のメリットとして大きいのが、日ごろの協力をしてもらえることです。共働きをしていたり、パートや子どものイベントなどで、忙しくしたりしている人も多いでしょう。そのようなときに、日常の家事を頼むことができます。忙しくて手が回らない場合でも、掃除や洗濯、料理といった家事を、親世帯に任せることができるので、スムーズに日常生活を送ることができるのです。また、親世帯の体調が悪かったり、旅行に行ったりして不在の場合は、子世帯に掃除などを頼めるので安心でしょう。子どもを親世帯に預かってもらえるのも、メリットのひとつです。保育園や幼稚園の送迎、学校から帰ってきた子どもの面倒を見ることは、働いている子世帯には大変な負担になってしまいます。それらを親世帯に任せられることで、共働き世帯には大きなサポートになるでしょう。子どもが風邪を引いた場合などでも、親世帯が見ていてくれることで安» 続きを読む
2019年8月14日12:00｜カテゴリー：ブログ
みなさんこんにちは＾＾！ペアローンは夫婦それぞれ団信に加入できるという点がメリットになっています。ただ、万一どちらかが死亡した場合、加入していた団信から残債に充当されるのは、死亡した方の住宅ローン分だけであるため、団信の効果が薄まっています。つまり、ペアローンではない場合、夫1人の債務で団信に加入していれば、夫が死亡すると団信が残債に充当され、それ以後の住宅ローンは支払う必要がなくなります。しかし、ペアローンの場合は、夫が死亡して団信が適用されても妻の分の債務は残り、妻は自分の住宅ローンを払い続けなければなりません。ペアローンのデメリットとしては、ほかにも諸費用が増えるという点があります。住宅ローンを2つ組むことになるため、手続きに必要な登記費用や司法書士報酬、印紙代などがすべて2倍になってしまうのです。また、ペアローンにして借入額そのものが膨らんでしまうということは、デメリットにもなり得» 続きを読む
2019年8月12日12:00｜カテゴリー：ブログ
みなさんこんにちは＾＾！注文住宅でペアローンを組む最も大きなメリットは、借入可能額が大きくなるということです。もちろん、連帯債務などの方法で収入合算した場合も借入額を増やすことはできますが、どの程度合算できるかは限度もあるため、ペアローンほど借入可能額を増やすことができないかもしれません。夫単独の収入だけという状況と比べ、ペアローンで妻の収入も合算できれば、予算を増やしてより高額の家を建てられる可能性が広がります。同じ1軒の家を建てる際に組む住宅ローンといっても、ペアローンは別々のものです。そのため、金利プランを分けてローンを組むということもできます。例えば、返済比率の大きい夫の住宅ローンを長期固定プランで組み、少ない妻の方は金利の低い変動型を選んで短期間で返済できるようにするということも可能なのです。また、夫婦それぞれ住宅ローン控除を受けることができるのもメリットのひとつです。家を新築し» 続きを読む
2019年8月10日12:00｜カテゴリー：ブログ
みなさんこんにちは＾＾！フーチングは接地圧を地耐力より小さくするための構造です。接地圧は基礎の下に作用する圧力、地耐力は地盤の強さを意味します。地耐力が大きければ、フーチング幅が小さくても建物は支えられます。しかし、地耐力が小さいほど、フーチング幅を大きくして荷重を分散する必要があるのです。たとえば、平屋建ての住宅を建てる場合、地耐力が30～50kN/平方メートル未満なら、30cmほどフーチング幅が必要になります。2階建ての場合、必要なフーチング幅は45cmです。このように、建物そのものの構造や大きさも、フーチング幅に影響します。一方、地耐力が70kN/平方メートル以上の場所に平屋建ての住宅を建てるなら、フーチング幅は18cmと、大幅に小さくなります。2階建ての住宅を建てる場合でも、必要なフーチング幅は24cmです。フーチングの有無は、建物の耐震性や耐久性に直結します。古い建造物にはフーチ» 続きを読む
2019年7月30日12:00｜カテゴリー：ブログ
